Tout futur primo-accédant se pose logiquement ces questions : de quoi se compose le coût d’une maison neuve et comment le faire varier ? Sachez tout d’abord que les tarifs proposés par les constructeurs ne sont pas fantaisistes et plutôt bas. Ils peuvent de plus dissimuler des frais annexes (taxes, notaires, assurance, etc.) : vos marges de manoeuvres sont donc limitées, mais pas nulles pour autant ! Normes Légales fait le point.
Le coût moyen du terrain
En France, le prix moyen du terrain constructible est estimé aux alentours de 141 €/m² et correspond à environ un tiers du coût total de votre maison. Néanmoins, cette moyenne cache d’énormes variations sur lesquelles vous pourrez très peu jouer. Dans tous les cas, vérifiez que le vendeur ne s’écarte pas trop du coût moyen de votre zone et n’hésitez pas à négocier si celui-ci vous paraît excessif.
Bien évidemment, le prix d’un terrain dépendra de l’endroit où vous l’achèterez. Pour information, on estime l’achat d’un terrain à Saint-Malo à environ 156 €/m², aux alentours de 45 €/m² en zone rurale et jusqu’à plus de 250 €/m² en région parisienne.
Bon à savoir : à l’achat du terrain, vous devrez également ajouter les coûts engendrés par le raccordement aux réseaux collectifs (eau, gaz et électricité) dont le coût sera au minimum de 3 000 €. Notez à cet égard que ce coût sera augmenté si vous achetez un terrain ne faisant pas partie d’un lotissement.
Le coût de la construction de maison
Contrairement à certaines idées reçues, un constructeur de maison à Rennes proposera des gammes de prix du même ordre qu’un constructeur de maison à Saint-Malo. Actuellement, le coût moyen d’une maison est d’environ 156 000 € TTC pour 114 m², soit 1 350 €/m² (pour une fourchette allant de 1 200 à 1 500€/m²). Concrètement, une maison de 80 m² vous coûtera aux alentours de 96 000 € TTC et vous dépenserez 255 000 € TTC pour une maison de 170 m².
En consultants les professionnels, vous comprendrez mieux comment adapter votre projet à votre budget. A la lumière de leurs conseils, vous découvrirez peut-être des ficelles auxquelles vous n’aviez pas pensé !
